经营性物业抵押贷款

2014.08.26

一、产品名称

经营性物业抵押贷款

二、产品定义

苏州银行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有人发放的，以其所拥有的商业营业用房、办公用房和工业用房等经营性物业作为贷款抵押物，并主要以该物业的经营收入还本付息的贷款。

三、产品特点

（一）物业形式多样，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房等经营性物业；

（二）借款可用于物业本身的装修改造、置换负债性资金或购置款；

（三）贷款额度可达物业市场评估价值的60%；

（四）贷款期限最长可达10年；

（五）还款方式灵活，可以分期或按季等方式还款。

四、办理条件

（一）借款人须具备下列基本条件：

1．具有法人营业执照并已办理年检手续；

2．属于房地产开发企业的，应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

3．产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；

4．资信优良，所有者权益原则上在1000万元（不含）以上；

5．具有有效贷款卡，并在苏州银行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录；

6．拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的房产所有权证和土地使用权证；

7．董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

8．同意与苏州银行签订项目资金监管协议，接受苏州银行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管。同时，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在苏州银行办理；

9．苏州银行要求的其他条件。

（二）经营性物业具备的基本条件：

1．经营性物业应符合各地规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证，己投入商业运营；

2．地理位置优越，物业原则上应位于城市中央商务区、中心商业区、工业集居区等。交通便捷、人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚的繁华地段； 

3．经营性物业已使用期限原则上不超过10年；经营性物业用地已使用年限原则上不超过10年；

4．经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景较好，在贷款期内现金流能够按期归还贷款本息；

5．经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势；

6．经营性物业具有较强的变现能力，有利于整体处置；

7．经营性物业必须通过出让方式合法取得国有土地使用权证书。

五、适用对象

借款人须经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照，实行独立核算、具有法人资格；其拥有的经营性物业已经投入商业运营，并对其拥有的经营性物业的所有权有权处分。

六、提交材料

借款人申请经营性物业抵押贷款时，除提供基本资料外，还需提供以下资料：

（一）借款人重要关联公司近两年财务报表及最近一个月的财务报表；

（二）经营性物业竣工验收合格的合法有效证明材料、产权证书；

（三）物业用于出租的，须提供真实的租赁合同、协议原件。租赁合同涉及多页的，页面与页面之间必须同时加盖双方公章（必须采用骑缝章形式）；

（四）物业用于出租的，需要提供承租人有效的营业执照并加盖公章；

（五）物业承租人知晓物业抵押给苏州银行的声明；

（六）苏州银行要求提供的其他证明文件和资料。